Отчет о деятельности ТСЖ «МОЙ ДОМ» за 2024-2025гг.
ОТЧЕТ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ «МОЙ ДОМ» НА УЛ. ЛЕСНАЯ с. САРАФОНОВО ЗА 2024-2025гг.
Все работы по содержанию общего имущества ТСЖ «Мой Дом» в составе: газопровод низкого давления, сети водоснабжения с водонапорной башней и скважинами, сети самотёчной и напорной канализации с КНС выполнялись только за счёт взносов собственников, доп. целевые взносы не собирались, какие-либо субсидии на содержание общего имущества ТСЖ не получались. В связи с отсутствием у ТСЖ офисного помещения и работника, на которого возложены обязанности по организации взаимодействия с собственниками жилых домов (членов и не членов ТСЖ), информация о работе ТСЖ и проводимых мероприятиях размещалась либо на доске объявлений, либо распечатанными сообщениями через почтовые ящики, либо через веб-сайт ТСЖ.
Основные показатели финансово-экономической деятельности ТСЖ отражены в сведениях об исполнении смет доходов и расходов по ТСЖ “Мой Дом” за 2024 и 2025 год (сметы опубликованы в разделе сайта «Документы»). Работы по эксплуатации всех инженерных систем ТСЖ, аварийное обслуживание и текущий ремонт выполнялись привлечёнными организациями и работниками с заключением договоров, оформлением актов выполненных работ.
Выполнены следующие работы в 2024-2025гг:
- начата ревизия и ремонт оборудования в колодцах на водоводе: замена на седелках болтов с гайками и шайбами на нержавеющие. Заменен крепеж на седелках у дом № 69,64а,64б,66;
- на скважине № 1 дважды меняли сгоревшие скважинные насосы, для устранения этой проблемы смонтирована новая система автоматики: приобретено устройство плавного пуска насоса, стабилизатор напряжения, расходомер, насос фирмы Belamos;
- для устранения промерзания трубы подачи воды в башню в колодце у башни проложен греющий кабель; снаружи с северной стороны башни уложены и прикопаны мешки с пенополистированными шариками, установлен забор для задержания снега; снаружи башня на высоту 2,5 м покрашена резиновой краской.
- для устранения протечки приобретена заглушка для глушения водонапорной трубы у дома № 10;
- проведены работы по благоустройству территории возле скважины № 1: Сделано ограждение зоны санитарной охраны (ЗСО) : пластиковая сетка на металлических столбах; регулярно сдаются на анализ пробы воды в Центр гигиены и эпидемиологии и выкладываются на сайте ТСЖ.
- проведена ревизия и замена оборудования КНС: итальянские дорогие насосы Pedrollo заменены на насосы Belamos (в Ярославле есть поставщик этих насосов); куплено и смонтировано оборудование ПРА (пуско-регулирующий автомат) для насоса; купили и установили счетчик пуска насоса, контролируется расход слива из КНС на поля фильтрации, заведен журнал учета слива;
- велись работы по постановке КНС на учет, проведен анализ выбросов загрязняющих веществ с привлечением специализированной организации; сделана вентиляция помещения КНС. Работы по постановке КНС на учет велись по требованию отдела экологического надзора министерства лесного хозяйства Ярославской области.
- поставлен на кадастровый учет канализационный коллектор на участке: от КНС на улице Лесной и до полей фильтрации (очистных сооружений) села Сарафоново (ранее этот «кусок канализации» был, по сути, бесхозяйным). Работы велись с привлечением кадастрового инженера для составления нового технического плана, а также юриста для правильного оформления документов и их подачи в Росреестр. Данные работы велись по требованию отдела экологического надзора министерства лесного хозяйства Ярославской области. На текущий момент сеть канализации ТСЖ диаметром 160 мм с КНС, кадастровый 76:17:186201:1211, сооружение полностью оформлено и его длина — 2629 метров.
Правление ТСЖ отмечает, что все инженерные коммуникации введены в эксплуатацию в 2010-2011 г., отработали более 15 лет, и с каждым годом требуется всё больше усилий и материальных затрат со стороны ТСЖ для их поддержания в рабочем состоянии.
Из других важных моментов деятельности ТСЖ отмечаем:
Инициативная группа «неплательщиков» продолжает многолетние судебные разбирательства с ТСЖ. Суть их исков: признать сети водоотведения и водоснабжения на улице Лесной централизованными сетями, с целью установки для жителей тарифов на водоснабжение и водоотведение. Позиция ТСЖ не менялась все эти годы. ТСЖ считает эти требования необоснованными и считает сети на улице Лесной автономными, предназначенными для обслуживания ограниченного круга лиц и нецентрализованными, отмечая, что сети товарищества не являются частью централизованных систем муниципального образования. Финальная точка в судебных спорах до сих не поставлена, разбирательства продолжаются.
Также отмечаем, что продолжаются многолетние переговоры с чиновниками из МинЖКХ Ярославской области по вопросу безвозмездной передачи сетей водоснабжения и водоотведения ТСЖ в собственность Ярославской области (для их дальнейшего обслуживания силами специализированной организации — ГП ЯО «Яроблводоканал»). И если в вопросе передачи сетей водоснабжения есть некоторый прогресс, то по вопросу с передачей сетей канализации ТСЖ ранее было отказано. Вероятно, вопрос может быть решен только в судебном порядке. Переговоры будут продолжены.
Из других моментов важно отметить. В декабре 2025 годы был полностью закрыт вопрос с уличным освещением на улице Лесной. По решению суда сети уличного освещения на улице Лесная были поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы Администрацией Ивняковского сельского поселения, т.е. полностью перешли в ведение Яр. района, как того и требует Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». По вопросам работы уличного освещения на улице Лесная жителям нужно обращаться в Администрацию Ивняковского сельского поселения. В случае игнорирования таких заявок, защищать свои права жители могут всеми законными способами, например, через обращения в Прокуратуру Ярославского района, Роспотребнадзор и другие инстанции.
———————————————————————
Администрация ТСЖ «Мой Дом»
Все новости тсж